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ARMENIE : LES PRETS HYPOTHECAIRES SUBVENTIONNES SONT ENCORE TROP COUTEUX POUR LA MAJORITE
ARMENIE
Un programme visant a aider les jeunes familles en Armenie afin
d'acquerir leur première maison a fonctionne pendant près de trois
ans, mais les acheteurs potentiels se plaignent qu'il est coûteux
et bureaucratique.
Depuis que le programme a ete lance en Janvier 2010, environ 950
familles l'ont utilise pour acheter des proprietes, environ la
moitie d'entre eux a Erevan. Le programme exige que les jeunes
couples viennent avec un acompte de 30 pour cent du prix d'achat
dans la capitale Erevan, ou dix pour cent ailleurs. Le gouvernement
subventionne le taux hypothecaire de deux points de pourcentage
a Erevan et de quatre ailleurs. Malgre cela, cependant, les taux
d'interet sont eleves par rapport aux normes armeniennes, de 8,5 a
9 pour cent dans la capitale et de 6,5 a 7 pour cent a l'exterieur.
Le depôt et les paiements hypothecaires sont des elements dissuasifs
pour de nombreux acheteurs potentiels.
" Au debut, le programme ressemblait a une bouee de sauvetage,
mais en pratique, il est problematique en raison de la taille du
depôt. Nous avons dû demander a nos parents 12000 dollars pour que
nous puissions payer l'acompte de 30 pour cent " a declare Liana
Yeghiazaryan, une journaliste de 31 ans a Erevan.
Nvard Zakaryan, 26 ans, qui travaille dans le secteur du tourisme, a
declare : " Un couple avec un salaire moyen devrait rester a l'ecart
de celui-ci, car il donne l'impression trompeuse que si vous grattez
pour reunir les fonds, vous pouvez prendre une hypothèque . Mais si
vous le faites, vous ne serez pas en mesure de survivre et de payer
250 000 drams [620 dollars] par mois ".
Nvard Zakaryan a declare que les banques lui avaient refuse un
pret hypothecaire dans le cadre du programme parce qu'elle ne gagne
pas assez.
" Quand ils ont decouvert combien mon copain et moi gagnions, trois
banques ont refuse de nous donner le credit, en disant qu'un salaire
[combine mensuel] de 240 000 drams n'etait pas assez pour le regime "
dit-elle. " Le programme est cense etre concu pour les jeunes avec un
salaire moyen, qui en Armenie est de 120000 drams. Pourquoi n'ont-ils
pas dit pour que cela soit clair que c'est en fait un programme pour
les familles avec de hauts salaires ? ".
Le vice-ministre des Finances Varden Aramyan a concede que le regime
etait inabordable pour beaucoup de jeunes familles.
" Toutefois, il faut reconnaître que, meme dans les conditions
actuelles, il y a beaucoup de gens qui veulent en beneficier "
a-t-il ajoute.
D'autres responsables ont dit qu'ils doutaient qu'il y ait une
alternative viable.
" Le programme n'est pas ideal, bien sûr, et il n'aurait jamais
pu le devenir mais c'est depuis toujours un système de prets mais
avec des taux d'interet plus bas " a declare Armen Papyan, chef du
departement de politique de la jeunesse au ministère pour les sports et
la jeunesse. " Cela signifie qu'une jeune famille doit avoir un revenu
mensuel stable, plus des revenus disponibles pour rembourser le pret.
À l'heure actuelle, cependant, c'est la meilleure facon dont le
gouvernement dispose afin de s'attaquer au problème ".
Armen Papyan a conseille aux couples d'exiger une declaration ecrite
auprès des banques qui leur refusent des prets, afin qu'ils puissent
former un recours contre la decision.
Une difficulte face a laquelle Nvard Zakaryan et d'autres se sont
heurtes, c'est que les amis, les voisins et les membres de la
famille elargie sont utilises pour etre accepte en tant que garants
de l'emprunt, mais les règles ont ete modifiees de sorte que seuls
les parents, les tantes ou les oncles sont autorises.
" Cela cree plus de problèmes - nous avions voulu mon parrain pour
agir en tant que garant " a declare Nvard Zakaryan.
Un autre problème est que les couples ne sont eligibles a adherer au
regime si leur âge combine est inferieur a 60. L'âge moyen du mariage
est en hausse en Armenie, a 28 ans pour les hommes et 25 ans pour
les femmes.
Naira Nersisyan, 27 ans, s'est marie l'annee dernière, et elle vit
toujours avec la famille de son mari.
" Notre revenu mensuel est d'environ 400 000 drams [1000 dollars].
Nous avons fait de notre mieux pour obtenir de l'aide car cela nous
aurait permis d'acheter un appartement a un meilleur prix que sur le
marche libre. Mais cela n'a pas fonctionne. Notre âge combine depasse
la limite definie ".
Naira Nersisyan dit certains membres du personnel de la banque avait
laisse entendre qu'ils pourraient negliger la question de l'âge en
echange d'un pot de vin, mais elle a dit : " Mon mari est fortement
fondee sur des principes, et peu importe combien j'ai essaye de le
persuader de ne pas exclure cette possibilite, il etait decide a ne
pas payer un sou en pots de vin ".
Gayane Asryan est un journaliste avec eMedia.am en Armenie.
Institute for War & Peace Reporting
vendredi 23 août 2013, Stephane ©armenews.com
From: Emil Lazarian | Ararat NewsPress
ARMENIE
Un programme visant a aider les jeunes familles en Armenie afin
d'acquerir leur première maison a fonctionne pendant près de trois
ans, mais les acheteurs potentiels se plaignent qu'il est coûteux
et bureaucratique.
Depuis que le programme a ete lance en Janvier 2010, environ 950
familles l'ont utilise pour acheter des proprietes, environ la
moitie d'entre eux a Erevan. Le programme exige que les jeunes
couples viennent avec un acompte de 30 pour cent du prix d'achat
dans la capitale Erevan, ou dix pour cent ailleurs. Le gouvernement
subventionne le taux hypothecaire de deux points de pourcentage
a Erevan et de quatre ailleurs. Malgre cela, cependant, les taux
d'interet sont eleves par rapport aux normes armeniennes, de 8,5 a
9 pour cent dans la capitale et de 6,5 a 7 pour cent a l'exterieur.
Le depôt et les paiements hypothecaires sont des elements dissuasifs
pour de nombreux acheteurs potentiels.
" Au debut, le programme ressemblait a une bouee de sauvetage,
mais en pratique, il est problematique en raison de la taille du
depôt. Nous avons dû demander a nos parents 12000 dollars pour que
nous puissions payer l'acompte de 30 pour cent " a declare Liana
Yeghiazaryan, une journaliste de 31 ans a Erevan.
Nvard Zakaryan, 26 ans, qui travaille dans le secteur du tourisme, a
declare : " Un couple avec un salaire moyen devrait rester a l'ecart
de celui-ci, car il donne l'impression trompeuse que si vous grattez
pour reunir les fonds, vous pouvez prendre une hypothèque . Mais si
vous le faites, vous ne serez pas en mesure de survivre et de payer
250 000 drams [620 dollars] par mois ".
Nvard Zakaryan a declare que les banques lui avaient refuse un
pret hypothecaire dans le cadre du programme parce qu'elle ne gagne
pas assez.
" Quand ils ont decouvert combien mon copain et moi gagnions, trois
banques ont refuse de nous donner le credit, en disant qu'un salaire
[combine mensuel] de 240 000 drams n'etait pas assez pour le regime "
dit-elle. " Le programme est cense etre concu pour les jeunes avec un
salaire moyen, qui en Armenie est de 120000 drams. Pourquoi n'ont-ils
pas dit pour que cela soit clair que c'est en fait un programme pour
les familles avec de hauts salaires ? ".
Le vice-ministre des Finances Varden Aramyan a concede que le regime
etait inabordable pour beaucoup de jeunes familles.
" Toutefois, il faut reconnaître que, meme dans les conditions
actuelles, il y a beaucoup de gens qui veulent en beneficier "
a-t-il ajoute.
D'autres responsables ont dit qu'ils doutaient qu'il y ait une
alternative viable.
" Le programme n'est pas ideal, bien sûr, et il n'aurait jamais
pu le devenir mais c'est depuis toujours un système de prets mais
avec des taux d'interet plus bas " a declare Armen Papyan, chef du
departement de politique de la jeunesse au ministère pour les sports et
la jeunesse. " Cela signifie qu'une jeune famille doit avoir un revenu
mensuel stable, plus des revenus disponibles pour rembourser le pret.
À l'heure actuelle, cependant, c'est la meilleure facon dont le
gouvernement dispose afin de s'attaquer au problème ".
Armen Papyan a conseille aux couples d'exiger une declaration ecrite
auprès des banques qui leur refusent des prets, afin qu'ils puissent
former un recours contre la decision.
Une difficulte face a laquelle Nvard Zakaryan et d'autres se sont
heurtes, c'est que les amis, les voisins et les membres de la
famille elargie sont utilises pour etre accepte en tant que garants
de l'emprunt, mais les règles ont ete modifiees de sorte que seuls
les parents, les tantes ou les oncles sont autorises.
" Cela cree plus de problèmes - nous avions voulu mon parrain pour
agir en tant que garant " a declare Nvard Zakaryan.
Un autre problème est que les couples ne sont eligibles a adherer au
regime si leur âge combine est inferieur a 60. L'âge moyen du mariage
est en hausse en Armenie, a 28 ans pour les hommes et 25 ans pour
les femmes.
Naira Nersisyan, 27 ans, s'est marie l'annee dernière, et elle vit
toujours avec la famille de son mari.
" Notre revenu mensuel est d'environ 400 000 drams [1000 dollars].
Nous avons fait de notre mieux pour obtenir de l'aide car cela nous
aurait permis d'acheter un appartement a un meilleur prix que sur le
marche libre. Mais cela n'a pas fonctionne. Notre âge combine depasse
la limite definie ".
Naira Nersisyan dit certains membres du personnel de la banque avait
laisse entendre qu'ils pourraient negliger la question de l'âge en
echange d'un pot de vin, mais elle a dit : " Mon mari est fortement
fondee sur des principes, et peu importe combien j'ai essaye de le
persuader de ne pas exclure cette possibilite, il etait decide a ne
pas payer un sou en pots de vin ".
Gayane Asryan est un journaliste avec eMedia.am en Armenie.
Institute for War & Peace Reporting
vendredi 23 août 2013, Stephane ©armenews.com
From: Emil Lazarian | Ararat NewsPress